question-icon 群租房的认定标准是什么?

我租了套房子,感觉住的人有点多,怀疑是群租房。但我不太清楚群租房的认定标准是怎样的,想了解下具体以什么来判定一套房子是不是群租房,好判断我现在的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

群租房指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的居住形式。 在我国,不同地区对于群租房的认定标准可能存在差异,但一般会从以下几个方面来考量。首先是人均居住面积,根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。也就是说,如果一套房子里居住的人数过多,导致每个人平均能使用的建筑面积低于当地规定的数值,那就可能被认定为群租房。比如有些地方规定人均不得低于5平方米,如果一个原本100平方米的房子住了超过20个人,就可能符合群租房的特征。 其次是房屋改造情况,如果房东为了多出租房间,对房屋进行了违规的分割、搭建,改变了房屋原本的结构和布局,像在客厅、阳台等非居住空间隔出小房间用于出租,这种情况也很可能被认定为群租房。此外,有些地方还会考虑消防设施是否达标、居住人数是否超过房屋设计承载量等因素。总之,群租房的认定要综合多方面情况,并且以当地具体的政策法规为准。

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