群租房的认定标准是什么？

群租房指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的居住形式。

在我国，不同地区对于群租房的认定标准可能存在差异，但一般会从以下几个方面来考量。首先是人均居住面积，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。也就是说，如果一套房子里居住的人数过多，导致每个人平均能使用的建筑面积低于当地规定的数值，那就可能被认定为群租房。比如有些地方规定人均不得低于5平方米，如果一个原本100平方米的房子住了超过20个人，就可能符合群租房的特征。

其次是房屋改造情况，如果房东为了多出租房间，对房屋进行了违规的分割、搭建，改变了房屋原本的结构和布局，像在客厅、阳台等非居住空间隔出小房间用于出租，这种情况也很可能被认定为群租房。此外，有些地方还会考虑消防设施是否达标、居住人数是否超过房屋设计承载量等因素。总之，群租房的认定要综合多方面情况，并且以当地具体的政策法规为准。