question-icon 房屋租赁合同的审查标准是什么?

我准备和房东签房屋租赁合同,但是又担心合同里有坑,想了解下审查房屋租赁合同有什么标准,这样我在签合同的时候就能心里有数,避免自己的权益受损,不知道具体要从哪些方面去审查呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的审查,是确保合同合法、有效,保障双方权益的重要环节。以下从多个方面为您介绍审查标准: 首先是合同主体方面。要审查双方当事人的主体资格。对于出租方,需要确认其是否为房屋的所有权人或者有合法的转租权。如果是所有权人,要看其提供的房产证和身份证件是否一致;若是转租,需查看原租赁合同中是否允许转租的条款。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。对于承租方,要核实其身份信息和履约能力。 其次是租赁房屋情况。合同中应明确房屋的具体位置、面积、用途等信息。比如房屋地址要精确到门牌号,用途要写明是居住、商用还是其他。若实际情况与合同约定不符,承租方有权要求解除合同。这体现了合同的明确性和准确性,保障双方对租赁物有清晰的认知。 再者是租赁期限。要明确租赁的起始和结束日期,以及是否有续租的相关约定。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。明确的租赁期限有助于双方规划使用和安排后续事宜。 然后是租金及支付方式。租金金额、支付周期(月付、季付等)和支付方式(现金、转账等)都要在合同中明确。同时,还应约定租金的调整方式,如是否会根据市场情况进行调整等。这能避免在租金问题上产生不必要的纠纷。 接着是房屋维修责任。一般来说,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。明确维修责任可以确保房屋在租赁期间保持正常使用状态。 最后是违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任,如支付违约金的数额等。同时,要约定争议解决的方式,是通过协商、仲裁还是诉讼解决。这能在发生纠纷时,为双方提供明确的解决途径。

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