question-icon 租赁合同应该怎么审查?

我准备和别人签一份租赁合同,但担心合同里有坑,自己又不太懂。想知道审查租赁合同的时候要关注哪些方面,具体该怎么操作,有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

审查租赁合同是保障自身权益的重要环节,以下为您详细介绍审查的要点和方法。 首先,要审查合同双方当事人的主体资格。对于出租方,要确认其是否拥有租赁物的合法处分权,比如是否是房屋的产权人,可要求查看房产证等相关证明文件。对于承租方,要审查其是否具备履行合同的能力和信誉。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同的主体必须具有相应的民事行为能力,否则合同可能会被认定为无效。 其次,审查租赁物的相关信息。包括租赁物的名称、数量、用途、质量等。明确租赁物的具体情况可以避免日后因约定不明而产生纠纷。比如在房屋租赁合同中,要详细写明房屋的地址、面积、户型等。如果租赁物的质量不符合约定,承租方有权要求出租方承担相应的责任。 再者,关注租赁期限和租金条款。租赁期限是合同的重要内容,要明确起止时间,以及是否有续租的条款。租金的金额、支付方式、支付时间等都要在合同中明确约定。根据法律规定,租金支付方式和时间应当按照约定执行,如果一方未履行,另一方有权追究其违约责任。 另外,违约责任和争议解决条款也不容忽视。违约责任条款要明确双方在违约情况下应承担的责任,这样可以对双方起到约束作用。争议解决条款则要约定好如果发生纠纷,是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。《民法典》规定,当事人可以在合同中约定违约责任和争议解决方式。 最后,审查合同的其他条款,如维修保养责任、保险责任等。明确这些条款可以避免在租赁期间出现问题时双方互相推诿责任。总之,审查租赁合同要全面、细致,确保合同的条款符合法律规定和自身的利益需求。

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