租赁合同应该怎么审查？
我准备和别人签一份租赁合同，但担心合同里有坑，自己又不太懂。想知道审查租赁合同的时候要关注哪些方面，具体该怎么操作，有没有什么需要特别注意的地方，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
审查租赁合同是保障自身权益的重要环节，以下为您详细介绍审查的要点和方法。
首先，要审查合同双方当事人的主体资格。对于出租方，要确认其是否拥有租赁物的合法处分权，比如是否是房屋的产权人，可要求查看房产证等相关证明文件。对于承租方，要审查其是否具备履行合同的能力和信誉。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的主体必须具有相应的民事行为能力，否则合同可能会被认定为无效。
其次，审查租赁物的相关信息。包括租赁物的名称、数量、用途、质量等。明确租赁物的具体情况可以避免日后因约定不明而产生纠纷。比如在房屋租赁合同中，要详细写明房屋的地址、面积、户型等。如果租赁物的质量不符合约定，承租方有权要求出租方承担相应的责任。
再者，关注租赁期限和租金条款。租赁期限是合同的重要内容，要明确起止时间，以及是否有续租的条款。租金的金额、支付方式、支付时间等都要在合同中明确约定。根据法律规定，租金支付方式和时间应当按照约定执行，如果一方未履行，另一方有权追究其违约责任。
另外，违约责任和争议解决条款也不容忽视。违约责任条款要明确双方在违约情况下应承担的责任，这样可以对双方起到约束作用。争议解决条款则要约定好如果发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。《民法典》规定，当事人可以在合同中约定违约责任和争议解决方式。
最后，审查合同的其他条款，如维修保养责任、保险责任等。明确这些条款可以避免在租赁期间出现问题时双方互相推诿责任。总之，审查租赁合同要全面、细致，确保合同的条款符合法律规定和自身的利益需求。