租赁合同该如何进行审理把关?
最近我打算签一份租赁合同,心里有点不踏实,就怕合同有啥问题以后麻烦。想知道在审理把关租赁合同的时候,都要从哪些方面去看呀?是要重点关注租金支付这一块,还是合同主体之类的也特别重要呢?想搞清楚到底该怎么仔细审查这份合同。
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租赁合同的审理把关需要从多个关键方面入手。 首先是合同主体方面。要审查出租方和承租方的身份信息,自然人得查看身份证号码、联系方式等,法人要查看营业执照注册号、法定代表人等相关信息,确保双方有签订合同的主体资格。打个比方,一个没有完全民事行为能力的人签合同,那合同的效力就可能有问题。要是涉及代理行为,还要审查代理人的授权委托书等相关授权证明,明确代理权限范围,不然代理人乱行事可就麻烦了。《民法典》中就有关于民事主体从事民事活动应具备相应能力的规定。 接着是租赁物相关内容。要明确租赁物的具体描述,像房屋租赁得明确房屋的地址、面积、户型结构等。同时要审查租赁物的合法性,比如房屋是不是合法建筑,有没有抵押、查封等限制租赁的情况。要是租了个违法建筑,那合同很可能无效,自己的权益就保障不了。 租赁期限与租金条款也不容忽视。要确定租赁期限是否明确,起止日期清不清楚,而且不能超过二十年。租金金额、支付方式(现金、转账等)、支付周期(月付、季付等)都得明确约定,还要看看有没有租金调整的相关条款及调整条件。 维修与保养责任也要明确。得确定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担,不然出了问题双方互相推诿就麻烦了。 违约责任条款同样重要。双方的违约责任必须明确规定,像逾期支付租金、提前解除合同等情形下的责任承担方式都要写清楚,这样才能保障合同顺利履行。 总之,审理把关租赁合同要全面细致,从各个方面审查,以保障自身合法权益。

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