欠钱用房产抵押是否合法?
我朋友之前找我借了一笔钱,数额还挺大的,现在他说可以用他的一套房产抵押给我。我有点心动,毕竟有房产抵押感觉我的钱能更有保障,但又怕这种做法不合法。所以想问问,这种欠钱用房产抵押的情况到底合不合法呀?
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欠钱用房产抵押一般是合法的。抵押简单来说,就是抵押人和债权人以书面形式约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。当债务人不还钱的时候,债权人有权依法把该财产折价,或者通过拍卖、变卖该财产的价款优先得到偿还。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押,房产就属于这一范畴。也就是说,如果房产是债务人或者第三人有权处分的,那么用来抵押是符合法律规定的。 不过,要使房产抵押合法有效,需要满足一些条件。首先,抵押合同担保的主债权债务合同得有效;其次,签订抵押合同的双方得具备相应的民事行为能力,比如精神正常、达到法定年龄等;然后,签订抵押合同得是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况;最后,合同内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。并且,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同,抵押合同一般要包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围这些条款。 另外,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立 。如果没有办理抵押登记,虽然抵押合同可能有效,但抵押权不能对抗善意第三人。 相关概念: 抵押:抵押人和债权人以书面形式约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 抵押权:当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 主债权债务合同:就是借贷双方最初签订的关于借款和还款的合同,抵押合同是它的从合同。 从合同:依赖主合同存在的合同,主合同无效,从合同一般也无效,除非法律另有规定。

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