个人之间借款是否可以用房子抵押?

最近朋友间有借款需求,一方想拿出自己的房子作抵押,但不太确定这样做是否合法合规。想了解具体相关规定,以及办理抵押需要注意哪些事项。
张凯执业律师
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个人之间借款是可以用房子抵押的。


从法律概念上来说,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在个人借款的情境中,房子作为抵押物,其作用就是保障债权人在借款人无法按时还款时,能够通过合法途径处置该房屋来实现自己的债权。


相关法律依据方面,根据我国《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物。也就是说,只要房屋是抵押人合法取得的,就可以办理房屋抵押,办理抵押登记后抵押权成立。这里的房屋所有人可以是借款人本人,也可以是其他人。比如,甲向乙借款,甲可以用自己合法拥有的房子抵押,丙经甲同意,也可以用自己合法的房子为甲的借款向乙提供抵押担保。


在实际操作中,需要注意的是,办理房屋抵押应当到房管部门进行抵押登记。只有经过登记,抵押权才正式成立,这样才能在法律上保障债权人的权益。如果没有办理登记,虽然抵押合同可能是有效的,但抵押权并未设立,在出现纠纷时,债权人可能无法就该房屋优先受偿。

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