欠债房产抵押是否要过户?
我因为一些事情欠了别人钱,想用自己的房产做抵押。但我不太清楚这个流程,担心抵押后房产是不是就得过户给债主了。想了解一下在法律上,欠债用房产抵押到底需不需要办理过户呢?
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欠债房产抵押通常不需要过户。简单来说,房产抵押就是把房子作为一种担保,用来保证债权人能收回自己的钱。在抵押期间,房子的所有权还是归抵押人,也就是欠债的人。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就表明,抵押了房产并不意味着要过户给债权人。即使之后房产转让了,抵押权依然存在。 不过,虽然不需要过户,但办理抵押登记手续是很有必要的。抵押登记就是在相关部门把抵押这件事记录下来,它具有法律效力,能确保在债务人不还钱的时候,债权人对抵押物有优先受偿的权利。 还有,在进行房屋抵押时,要以书面协议的形式,明确约定好担保的范围。抵押人要保证自己对抵押的房屋有合法的权益,并且要好好维护房子。要是抵押的房子意外损坏了,损失风险一般由抵押人自己承担。 另外,如果债务人一直不还钱,在符合法律规定的情况下,抵押权人可以与抵押人协商,比如将抵押物折价来偿还债务。要是双方协商一致,那么房屋就可以办理过户登记了。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 。 相关概念: 抵押登记:就是在相关部门把抵押这件事记录备案,这样能保障债权人在债务人不还钱时,对抵押物有优先受偿权。 优先受偿权:指的是债权人在债务人不履行债务时,对于抵押物可以优先获得清偿债务的权利。

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