办理房产预抵押是否有期限？房产转移逃避债务该如何判定？

办理房产预抵押是有期限的。预抵押简单来说，就是在购房者和开发商签购房合同、购房者和银行签借款合同的时候，同时在房管局备案系统生成预抵押登记，目的是不让别人随便对这套房产行使权利。按照《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋等不动产物权协议，为保障将来实现物权可申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效 ，也就是说房产预抵押期限一般为三个月。

关于房产转移逃避债务的判定。在法律文书生效后，如果有人隐藏、转移、变卖、毁损财产，或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，导致法院没办法执行，这些就属于恶意转移资产来逃避债务的行为。依据《民法典》第五百三十五条，遇到这种情况，债权人可以提起撤销权之诉来维护自己的权益。债权人能向法院请求以自己名义代位行使债务人对相对人的权利，但专属债务人自身的权利除外。代位权行使范围以债权人到期债权为限，行使代位权的必要费用由债务人承担。

相关概念：

预抵押：在特定合同签订同时在房管局备案系统生成的登记，用于保障后续权益及限制第三人对房产权利的行使。

预告登记：当事人为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的一种登记，能限制未经权利人同意的不动产处分行为。

撤销权之诉：当债务人有损害债权人债权的行为时，债权人向法院提起的，请求撤销债务人相关行为的诉讼。

代位权：因债务人怠于行使其债权或相关从权利，影响债权人到期债权实现时，债权人有权以自己名义代位行使债务人对相对人权利的一种权利。