设立抵押担保的财产是债务人财产吗

设立抵押担保的财产不一定是债务人财产，也可能是第三人财产，具体要依据实际情况而定。

首先，咱们来说说什么是抵押担保。简单讲，就是为了保证债务能得到履行，有人把自己的财产提供出来，在不转移财产占有的情况下，给债权人作为一种担保。当债务人到期不还钱，或者出现了大家事先约定好的一些情况时，债权人就有权对这个抵押的财产优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里明确提到了，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。比如，张三向李四借钱，张三可以把自己的房子抵押给李四（此时抵押财产是债务人财产）；也有可能王五和张三关系好，王五用自己的车子给张三向李四的借款做抵押（这时候抵押财产就是第三人财产） 。

另外，从法律角度看，债务人或者第三人有权处分的很多财产都可以抵押，像建筑物、建设用地使用权、生产设备等。这进一步说明，抵押财产来源广泛，不局限于债务人自身财产。在实践中，接受第三人提供抵押担保的情况也不少见，这通常是基于第三人与债务人之间的特殊关系，或者是出于商业合作等各种目的。总之，判断设立抵押担保的财产是否为债务人财产，要结合具体的事实和证据来确定。