question-icon 房产抵押是否属于产权纠纷?

我家房子准备抵押出去,但是和抵押方在一些条款上没谈拢,产生了分歧。我就想知道这种房产抵押的纠纷是不是属于产权纠纷,具体是怎么界定的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产抵押可能属于产权纠纷。 首先,要理解什么是产权纠纷。产权纠纷是指围绕财产的所有权、使用权、收益权、处分权等权益产生的争议。房屋产权主要由所有权、用益物权以及担保物权构成,所以房屋产权争议,主要包括所有权争议、用益物权争议和担保物权争议三类。 而房产抵押涉及到担保物权。当在房产抵押过程中,比如抵押人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产,或者对房产的价值评估、抵押登记程序等存在争议,这些争议本质上是对房产担保物权的争议,从这个角度看,房产抵押纠纷属于产权纠纷的范畴。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》对物权有明确规定,其中涉及到担保物权相关内容。例如,当抵押行为不符合法定程序或者侵害了他人合法权益时,就可能引发产权纠纷,相关权益人可以依据民法典的规定来维护自身权益。 但如果房产抵押纠纷仅仅是关于借款合同中还款期限、利息等与房产产权本身无关的内容,那就不属于产权纠纷,而是单纯的债权债务纠纷。所以,要判断房产抵押纠纷是否属于产权纠纷,关键要看争议的焦点是否涉及到房产的产权相关权益。

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