question-icon 没有房产证做债务抵押有效吗

我现在有债务方面的需求,想用房产抵押来解决。但我的房子还没有房产证,心里很纠结这样抵押到底有没有效。想知道在法律层面,没房产证做债务抵押到底行不行,要是无效会有什么后果,希望能得到准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证做债务抵押是无效的。首先要明白,房产证是权利人对房屋依法行使占有、使用、收益和处分权利的重要证件。没有房产证的房屋,意味着还未办理物权登记,自然无法办理抵押登记手续。 根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,权属有争议的房地产不得设定抵押。没有房产证的房产,其权属往往存在不明确或有争议的情况,所以被明确禁止抵押。 从法律原理上来说,不动产抵押以登记生效。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记,但房屋显然不在此列。《民法典》第四百零二条也指出,以正在建造的建筑物等抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。没有房产证就无法完成抵押登记,抵押权也就不能成立。 这就好比一场比赛,没有房产证就如同没有入场券,连进入抵押程序的资格都没有,更别说实现有效的抵押了。所以,没有房产证做债务抵押在法律上是得不到认可和保护的。

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