没有房产证的房子可以抵押吗?

我最近想办理房产抵押借款,但是手头的房子没有房产证。我不太清楚这种情况下能不能进行抵押,担心会出现法律风险。我想具体了解一下没有房产证的房子在法律上到底能不能抵押,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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没有房产证的房子不可以抵押。以下为你详细解释:


首先,从抵押的法律概念来讲,抵押是一种常见的担保方式,指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


其次,根据法律规定,房产抵押需要按照法定程序进行抵押登记,抵押权才得以设立。而没有房产证的房屋,往往存在所有权争议或权属不明确的情况。例如,一些房屋可能因为历史遗留问题、产权纠纷等,导致无法明确其真正的所有权人。


再者,《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有房产证的房产其使用权无法明确具体属于谁,所以不能做抵押物。


最后,房产证是房子合法的凭据与依据,产权人有房产证才能转让、出售、抵押该房屋,没有房产证则无法进行相关交易。

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