没有产权证的房子能否去银行抵押?

我有一套房子目前没有产权证,现在急需一笔资金,想拿这套房子去银行抵押借款。但又担心没有产权证银行不受理,或者即便抵押了后续会不会有法律风险。想具体了解下没有产权证的房子到底能不能去银行抵押,相关规定是怎样的。
张凯执业律师
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一般情况下,没有产权证的房子是不能去银行抵押的。这是因为,产权证书是房屋所有权的法定证明文件,没有产权证意味着房屋的产权不明确,权属存在争议。银行在考虑接受抵押物时,需要确保抵押物的产权清晰、合法,这样才能保障在借款人无法按时偿还贷款时,银行能够顺利处置抵押物以实现债权。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,无明确产权的财产不得抵押。比如,某甲的房子没有产权证,银行若接受其抵押并发放贷款,一旦后续出现该房屋产权纠纷,比如第三人主张对该房屋拥有所有权,银行的抵押权就难以得到保障,可能导致无法通过处置房屋来收回贷款。


不过,也存在特殊情况。如果是按揭的房产,暂时没有房产证的,可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料后,再向银行申请抵押贷款。例如,某乙购买了一套商品房,正在办理按揭贷款,虽然暂时没有拿到房产证,但他可以凭借相关材料向银行申请抵押贷款。

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