法院保全的房子抵押权能转让吗？

我在处理一些房产相关事务时遇到了困惑。有一处房子已被法院保全，现在涉及到抵押权的问题。我想知道这种情况下，房子的抵押权能不能转让呢？主要是想了解在法律层面上具体是如何规定和操作的，希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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法院保全的房子抵押权一般是不能转让的。


首先，要明白抵押权是债权的从权利，通常需与债权一并转让。这意味着它不能脱离主债权单独存在和转让。


从法律规定来看，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。因为房子被法院保全，其权利处于受限状态，这种情况下作为附着于该房产的抵押权自然也不能转让。


同时，《城市房地产抵押管理办法》第八条也明确指出，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得设定抵押。既然在这种受限状态下都不能设定抵押，那更不可能进行抵押权的转让了。


总之，在法院对房子采取保全措施后，其抵押权不能转让，以保障司法程序的正常进行以及相关权益人的合法利益。

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