对方欠钱用房子抵押，该怎么过户？

对方欠钱用房子抵押进行过户，需要根据不同情况按一定流程操作，相关法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》等法律法规，具体如下：

**一、协商一致的情况**

如果债务人不还款后，抵押权人（即债权人）与抵押人（即债务人）协商以抵押物折价偿还债务并达成一致，房屋可以办理过户登记。具体流程为：

1. 签订抵债协议：债权人和债务人需就抵债事宜签订一份书面的具有法律效力的协议文件，协议中应明确所选房屋的实际价值与所需抵偿的债务数额，以及协议双方各自享有的权益与履行的责任。

2. 房屋估价：为保证房屋评估结果合理性及客观公正，双方可以分别聘请有关具备资质的房地产评估机构对拟抵债房屋进行全面且准确的估价。

3. 办理公证手续：为确保抵债协议的合法性与有效性，双方可共同前往公证机关办理公证手续。

4. 准备相关资料：在办理房产过户手续前，双方准备好身份证件、户口簿、结婚证明文件、房产证、抵债协议以及公证书等相关资料。

5. 办理过户手续：双方携带相关证件资料，前往当地房产管理局办理房产过户手续，并按照规定缴纳相关税费，例如契税、个人所得税以及印花税等。待房产管理局审核通过并在房产证上完成产权转移登记后，房屋的所有权便由债务人正式转移至债权人名下。最后，债务人将房屋及其附属设施，如钥匙等相关物品完整无缺地移交给债权人。

**二、协商不一致的情况**

1. 若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法院会根据法律程序对抵押房产进行处置，以实现债权人的债权。

2. 如果抵押房产存在银行贷款等其他抵押情况，常见的处理方法有：

- 卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

- 买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，但这种方法要征求银行的同意。

- 赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

- 找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。