question-icon 朋友私下买卖房产要如何进行过户呢?

我和朋友私下达成了房产买卖的意向,但不太清楚具体的过户操作。比如需要准备哪些材料,要走哪些流程,还有会不会存在什么风险等。希望能了解清楚具体的过户步骤和相关注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

朋友私下买卖房产过户,需要遵循一定的法律程序和要求,具体如下: 首先,合同有效性是基础。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,只要双方当事人身份资格符合要求,表达的意愿真实无误,所签署的房屋买卖合同通常具备法律约束力,一般可视为有效合同。 其次,具体过户流程方面: 1. 签订合同:买卖双方要签订书面的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。 2. 准备材料:双方需携带身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、产权证等资料。这些材料是证明双方身份和房屋产权的重要依据。 3. 提出申请:携带准备好的材料到房地产所在地的房地产管理部门提出过户申请,并申报成交价格。一般要在合同签订后90日内进行申请。 4. 受理审查:房地产管理部门会对提供的文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,若7日内未作书面答复,则视为同意受理。 5. 价格核实:管理部门会核实申报的成交价格,确保交易价格合理。 6. 缴纳税费:买卖双方按照规定缴纳有关税费,这是房产交易中法定的义务。 7. 办理登记:房地产管理部门办理房屋权属登记手续,完成过户流程。 最后,在整个过程中,买卖双方要确保交易的合法性和规范性,避免出现纠纷。

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