个人欠款是否可以用房产偿还?
我朋友欠了别人一笔钱,现在暂时没有足够现金偿还。他名下有一套房产,想知道能不能用这个房产来抵欠款。具体想了解下用房产偿还欠款的相关规定以及要办理哪些手续。
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个人欠款是可以用房产偿还的,不过要根据不同的方式来办理相应手续。 如果是采用设定产权抵押的方式来偿还欠款,这时候需要进行不动产抵押登记手续。所谓不动产抵押登记,简单来说就是把房产抵押这个事儿通过法定程序记录下来,这样能保障债权人的权益。依据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在这种情况下,债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产就是抵押财产。 要是选择直接用房产清偿债务,那就需要先商定相关协议条款,这个协议要明确双方的权利和义务等事项,然后再依法完成房地产过户至债权人名下的程序,也就是把房产的所有权从债务人转移到债权人名下。 另外,如果房产已经抵押给了其他人,那么需要优先偿还抵押担保的债权,偿还完这部分债权后,才能用房产偿还其他债务。在抵押期间,抵押人也是可以转让抵押财产的。

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