question-icon 房产未作抵押登记抵押有效吗?

我之前把房子抵押给别人借钱,但是当时没有去办理抵押登记。现在有点担心,想知道这样没办登记的抵押到底有没有效啊?我就想弄清楚从法律层面来说,这种情况是怎么认定的,对我的权益会有啥影响 。
展开 view-more
  • #房产抵押
  • #抵押登记
  • #抵押权效
  • #民法典
  • #抵押效力
answer-icon 共1位律师解答

房产未作抵押登记,抵押一般是无效的。这里首先要明白抵押的概念,简单说就是为了担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,把财产抵押给债权人 ,要是债务人不履行到期债务,债权人有权就该财产优先受偿。 根据《民法典》第四百零二条规定,以建筑物等抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。房产属于不动产,就需要按此规定办理抵押登记后抵押权才成立。这是法律的明确要求,目的是为了保障交易安全和相关方的合法权益。 虽然抵押没有生效,但如果抵押合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且行为人具有相应的民事行为能力,那么抵押合同是有效的。不过,抵押合同有效并不等同于抵押权设立。 比如,甲把房子抵押给乙借钱,没办理抵押登记,后来甲又把房子卖给了不知情的丙并办理了过户,因为没办理抵押登记,乙就不能对丙主张抵押权。 相关概念: 抵押:债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。 抵押权:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。 抵押合同:抵押人和抵押权人签订的合同,约定将财产抵押用于担保债务。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系