question-icon 欠钱用房产抵押是否合法?

我最近手头紧,欠了别人一些钱,对方提出让我用房产抵押来担保还款。我不太懂这方面的法律规定,担心这样做会有风险。我想知道从法律角度看,这种用房产抵押来偿还欠款的方式到底合不合法呀?
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answer-icon 共1位律师解答

欠钱用房产抵押一般是合法的。抵押简单来说,就是抵押人和债权人通过书面形式约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押,房产就属于这一范畴。 不过,要让房产抵押合法有效,需要满足一些条件。首先,抵押合同担保的主债权债务合同得有效;其次,签订抵押合同的双方都得具备相应的民事行为能力,简单说就是能对自己行为负责;再者,签订抵押合同必须是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况;最后,合同内容不能违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。同时,设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同,明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况、担保的范围等条款。 另外,以建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立 。比如,甲向乙借钱,用自己的房子抵押,他们签订了书面抵押合同,并且去办理了抵押登记,那么这个抵押行为就是合法有效的。如果甲到期不还钱,乙就有权依法处理该房产来实现自己的债权。 相关概念: 抵押:是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 抵押权:当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 抵押合同:抵押人和抵押权人签订的,明确双方权利义务,以保障债权实现的合同。

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