别人欠款的情况下，拿别人的房产证有用吗？

在别人欠款的情况下，拿别人的房产证需要分情况来看其作用：

如果是经过双方协商一致，且按照法律规定办理了抵押登记手续，那么这种情况下房产证是可以起到一定保障作用的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等可以抵押。同时，第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，在这种合法抵押的情形下，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿（《民法典》第四百一十条）。

然而，如果未经对方同意擅自拿别人的房产证，这种行为是不合法的，通常被视为盗窃行为，需要承担相应的法律责任。而且，仅仅持有房产证并不等同于获得了房产的所有权，以房抵债协议无法切实保障债权人权益，因为以房抵债并非等同于房产交易，仅能赋予债权人未来实际抵偿债务的普通债权请求权，未能满足法定物权变动需求，从而不能直接获取所有权。

另外，即使持有合法抵押的房产证，债权人也不能擅自对房产进行处置，需要遵循法定程序。如果双方在还款事宜上无法协商一致，债权人可以向法院提交诉讼申请，由法院依据相关证据及法律法规做出公正裁决。