欠工程款能够做房产抵押吗
我是做工程的，现在被欠了工程款。欠款方提出用房产抵押给我，我不太懂这方面的法律规定，想问问这种情 况下真的能做房产抵押吗？要是可以的话，后续会有哪些风险需要我特别注意的？
张凯执业律师
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一般情况下，欠工程款是可以做房产抵押的。这和正常的房屋交易类似，只要价格合理、施工方愿意，且不违反法律法规，开发商用抵押房产来抵工程款是有效的。
从法律角度来说，根据《中华人民共和国民法典 》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权 、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，要完成房产抵押，需要对方配合你完成房屋抵押登记才行。如果因为各种原因导致抵押登记无法完成，那你就没办法实现对该房产的抵押权。
通常开发商以房屋抵扣工程款包含两份协议，一份是抵扣协议，用于证明双方的债务关系处理情况；另一份是房屋买卖协议。只要合同双方是自愿签署的，那么协议自成立之日起就生效。
不过，以房抵债可能会涉及一些复杂的法律程序和风险。比如，承包商可能会因为工程款未支付是业主违约等原因，反对以楼抵债；要是房屋之前已经被贷款人抵押过，那再次作为抵押品就会受到限制。
所以，在面临这种情况时，如果工程款无法得到支付，建议业主尽早和承包商沟通，尝试寻找解决方案，比如分期付款、重新协商合同条款或者寻求第三方资金支持等。要是无法达成一致意见，那么业主可以寻求专业的法律咨询，了解可行的法律选项，并根据当地法律和合同条款来决定是否采用以楼抵债的方式。
相关概念：
抵押权：简单说就是债权人对抵押物享有的优先受偿的权利。比如在房产抵押中，如果欠款方到期还不上钱，那么债权人就有权依法处置抵押的房产，并在处置房产所得的价款中优先得到偿还。
抵押登记：是指债务人或第三人将抵押物向债权人进行登记备案的行为，通过登记来保障债权人对抵押物的权益，同时也能让其他人知道该抵押物已被抵押。