工程款抵房款协议合同有效吗

工程款抵房款协议合同在符合一定条件下是有效的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一般来说，只要协议是双方自愿、平等签订的，不违反法律、法规的强制性规定，就是有效的。“以工程款抵房款”实际上是双方对各自权利的处分，是确定双方权利义务关系的依据。

不过，“工抵房”协议根据发生的时间阶段不同，效力有所不同：

- 招标文件或施工合同中约定“工抵房”，由于工程尚未实际开工，无法明确抵债房产具体情况、市场估值以及工程款抵偿金额，法院一般不会认定此时以房抵款条款的效力。若后期不能达成补充协议明确相关内容，该条款缺乏可履行性，法院一般不认可其在工程款最终结算中的效力。

- 施工过程中到结算办结前约定“工抵房”，此时工程款金额待定，这种在债务履行期限届满前达成的以房抵债协议，为避免架空流押禁止规定，当事人不得直接请求履行，除非双方已明确结算债权债务且债务已届履行期，部分可能无效。

- 办理完竣工结算后签订“工抵房”协议，此时工程已完工，债权债务金额相对确定，房产价值也相对可预估，协议通常是有效的。

此外，如果建设工程施工合同无效，发包人与承包人达成的以房抵款协议效力在实践中存在争议，但如果该协议作为案涉工程的清理、结算依据，具有独立性，则应当有效。

相关概念：

- 流押：是指抵押权人与抵押人约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的约定。我国法律禁止流押，目的是防止债权人利用债务人的窘迫处境取得抵押物的所有权，造成利益失衡。

- 债的更改：是指在合同关系中，当事人通过协商一致，用新的债务代替旧的债务，从而使旧债务消灭的一种法律行为 。