以抵债过户房产证是否有效？

以抵债过户房产证在符合一定条件的情况下是有效的，以下为你详细分析：

首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，房屋作为不动产，其物权的变更需要经过依法登记才能产生效力。当债务人逾期不还款时，抵押权人和抵押人协商以房屋抵债，并办理了房屋过户登记，那么这种房屋过户是有效的。

其次，对于“以房抵债”协议的效力，要依据债务履行期限是否届满来区分。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则部分的解释》第二十八条第一款规定，债务人或者第三人与债权人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，如无法定无效或者未生效的情形，人民法院应当认定该协议自当事人意思表示一致时生效。债务人履行以物抵债协议后，人民法院应当认定相应的原债务同时消灭。

然而，也存在一些限制情况。比如，设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押的房屋转移为债权人所有，这是《中华人民共和国担保法》第四十条明确规定的。此外，若房屋存在法律规定的禁止流通、权属不明或有争议、已抵押或质押给第三人且抵押或质押价值没有剩余等情况，一般也是不能用于抵偿债务的。

总之，以抵债过户房产证的效力需要根据具体情况判断，在进行相关操作时，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益。