无房产证的房子能否办理过户,相关规定是什么?

我最近碰到一个房产问题,有套房子没有房产证,但我想把它过户。我不清楚这种情况能不能过户,具体要遵循哪些规定,希望能得到专业的解答,让我知道该怎么做。
张凯执业律师
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一般情况下,无房产证的房子是不能办理过户的。


房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它具有非常重要的法律意义。从法律层面来讲,不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当依法登记,经依法登记,才会发生法律效力。也就是说,房产过户需要有合法有效的房产证,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。


这一规定在相关法律中有明确体现。例如《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产。具体条文如下:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


如果利害关系人想办理无房产证房屋的过户,首先要对房屋进行确权,取得合法产权后,才能申请过户。例如,通过向相关部门提供购房合同、付款凭证等证据,申请办理房产证,在取得房产证后,再按照正常的房产过户流程进行办理。

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