question-icon 没有房产证时能否过户,相关规定有哪些?

我最近碰到一个房产交易的事儿,看中的房子没有房产证,我想知道这种情况下能不能过户,具体有哪些相关的法律规定,会不会存在什么风险,麻烦给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房屋一般情况下是不能过户的。 首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 法律依据方面,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 不过,在某些特定情况下,没有房产证的房产也可以通过一些特殊方式过户: 1. 预售合同过户:在房产尚未取得房产证的情况下,买卖双方可以通过签订预售合同进行过户。但这种方式仅适用于新房交易,且需开发商配合,还存在开发商违约风险。 2. 法院判决过户:在某些法律纠纷中,法院可能会判决房产归属,即使房产证尚未办理。不过仅适用于法律纠纷案件,过户过程可能较为复杂,需律师协助。 3. 继承过户:在房产所有者去世后,继承人可以通过继承公证进行房产过户,即使房产证尚未办理。但仅适用于房产所有者去世的情况,需办理继承公证,过程较为繁琐。 同时,没有房产证的房产过户还可能面临一些法律风险,比如产权不明确,没有房产证的房产可能存在产权纠纷,过户后可能面临产权不明确的风险;交易无效,在某些情况下,没有房产证的房产过户可能被认定为无效交易,导致买卖双方权益受损;税务问题,没有房产证的房产过户可能涉及复杂的税务问题,买卖双方需提前了解相关税务政策。

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