没有房产证时能否过户，相关规定有哪些？
我最近碰到一个房产交易的事儿，看中的房子没有房产证，我想知道这种情况下能不能过户，具体有哪些相关的法律规定，会不会存在什么风险，麻烦给我讲讲。
张凯执业律师
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没有房产证的房屋一般情况下是不能过户的。
首先，房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，它就像是房子的“身份证”。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
法律依据方面，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的情况：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不过，在某些特定情况下，没有房产证的房产也可以通过一些特殊方式过户：
1. 预售合同过户：在房产尚未取得房产证的情况下，买卖双方可以通过签订预售合同进行过户。但这种方式仅适用于新房交易，且需开发商配合，还存在开发商违约风险。
2. 法院判决过户：在某些法律纠纷中，法院可能会判决 房产归属，即使房产证尚未办理。不过仅适用于法律纠纷案件，过户过程可能较为复杂，需律师协助。
3. 继承过户：在房产所有者去世后，继承人可以通过继承公证进行房产过户，即使房产证尚未办理。但仅适用于房产所有者去世的情况，需办理继承公证，过程较为繁琐。
同时，没有房产证的房产过户还可能面临一些法律风险，比如产权不明确，没有房产证的房产可能存在产权纠纷，过户后可能面临产权不明确的风险；交易无效，在某些情况下，没有房产证的房产过户可能被认定为无效交易，导致买卖双方权益受损；税务问题，没有房产证的房产过户可能涉及复杂的税务问题，买卖双方需提前了解相关税务政策。
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