question-icon 无房产证能否更名过户,相关法律有哪些规定?

我最近遇到了房产更名过户的问题,可这套房子没有房产证。我很担心这样的情况能不能顺利办理更名过户,又有哪些具体的法律规定在约束着呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,无房产证是不能更名过户的。 房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它能够明确房屋的权属关系。在我国的房地产交易管理中,到房地产交易管理部门申请过户时,必须要提供房产证,这是办理过户手续的必要条件。没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 从相关法律条文来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。也就是说,没有房产证的房产,是不被法律允许进行转让过户的。例如,某套房子因为开发商的原因一直没有办理下来房产证,那么在这种情况下,该房屋就不能进行更名过户。 此外,《不动产登记暂行条例》也规定了不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,并依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。而没有房产证,也就意味着无法完成正常的不动产登记程序,自然不能办理更名过户。 总之,在房产交易中,房产证是至关重要的法律凭证,没有房产证进行更名过户存在诸多风险,购房者的权益也难以得到有效保障。

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