无房产证能否更名过户,相关法律是如何规定的?

我最近遇到了房产过户的问题,手里的房子暂时没有房产证,想知道这种情况下能不能办理更名过户。另外,具体有哪些法律对这个有明确规定,我很担心没有房产证过户会出现法律风险。
张凯执业律师
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无房产证不能更名过户。


房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它能表明房屋的权属关系。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,在进行房屋交易时,无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。


从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。具体条文为:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


在实际情况中,如果购买没有房产证的房子,会存在诸多风险。例如在二手房交易中,若只办理公证而不过户,一旦卖房人将房屋抵押或转售,由于房产证是房屋所有权的首要证据,购房合同属于次要证据,买房人的利益将难以得到保障。

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