无房产证应该如何过户,法律是如何规定的?
我最近遇到了房产过户的问题,手里的房子暂时没有房产证,不清楚这种情况下能不能过户,以及相关法律是怎么规定的。很担心操作不当会带来麻烦,希望能得到专业的解答。
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无房产证的房屋通常是不能过户的,原因及相关法律规定解释如下: 首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律意义上讲,它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,代表着购房者对房屋合法拥有占有、使用、收益和处分的权利。在我国实行的是产权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 再者,无房产证的房子在房管局没有备案,不存在过户的基础条件。办理房屋过户手续,需要向相关部门提供房产证等必要材料,没有房产证的话,申请过户不会被通过。 不过,对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户有以下两种特殊情况: 1. 如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。 2. 如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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