无房产证应该如何过户，法律是如何规定的？
我最近遇到了房产过户的问题，手里的房子暂时没有房产证，不清 楚这种情况下能不能过户，以及相关法律是怎么规定的。很担心操作不当会带来麻烦，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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无房产证的房屋通常是不能过户的，原因及相关法律规定解释如下：
首先，房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律意义上讲，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，代表着购房者对房屋合法拥有占有、使用、收益和处分的权利。在我国实行的是产权登记制度，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。
其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的情况：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
再者，无房产证的房子在房管局没有备案，不存在过户的基础条件。办理房屋过户手续，需要向相关部门提供房产证等必要材料，没有房产证的话，申请过户不会被通过。
不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户有 以下两种特殊情况：
1. 如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2. 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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