没有房产证的房子怎样才能过户，法律对此是怎样规定的？
我最近碰到了房子过户的问题，手里这套房子暂时没有房产证，我很疑惑这种情况下能不能过户，要是能过户的话具体要怎么做，相关法律又是怎么规定的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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一般情况下，没有房产证的房子是不能过户的。
首先，要理解房产证的重要性。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的法定证明文件，它就像是房子的“身份证”，有了它才能明确房屋的归属。从法律层面来讲，没有房产证的房屋存在产权证明缺失的问题。
其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是明确的法律规定，因为房屋过户本质上就是房屋所有权的转移，而没有房产证就无法确定房屋的合法所有权人，为了保障交易安全和产权稳定，所以禁止这类房屋过户。
不过，对于一些特殊情况，比如可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子，分两种情况：一是如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用；二是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
总之，在正常情况下没有房产证的房子不能过户，特殊情况需按照相关规定和程序处理。
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