question-icon 没有房产证的房能否过户,法律对此是怎样规定的?

我最近碰到了房子过户的问题,手里这套房子还没有房产证,不知道能不能进行过户。我想了解一下相关法律规定,看看有没有什么解决办法,麻烦大家给我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房屋一般是不能过户的,原因和相关法律依据具体如下: 首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律角度讲,房屋的产权归属需要有明确的法定证明文件,房产证就是这样的关键凭证。没有房产证的房屋,就存在没有产权证明的障碍。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。也就是说,从法律层面明确了没有房产证的房屋不能进行转让过户。 此外,在实际的房产交易和管理中,房产管理部门在办理过户手续时,会严格审查相关的产权证明文件。没有房产证,就无法通过房产管理部门的审核,也就不能依法完成过户登记手续。 不过,在某些特殊情况下,比如因历史遗留问题导致暂时无法办理房产证,但后续可以通过合法途径补办房产证的,在补办完成后,就可以按照正常的程序办理过户手续了。

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