无房产证的房子能否买卖过户,具体的法律规定是怎样的?

我最近看中了一套房子,但是这套房子没有房产证。我很担心这样的房子能不能进行买卖过户,也不清楚相关的法律规定具体是怎样的。我想知道这种情况下如果进行交易会不会有风险,能不能顺利完成过户手续。
张凯执业律师
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无房产证的房子不能买卖过户。


首先,房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。简单来说,它就像是房子的“身份证”,能明确表明谁是这个房子真正的主人。没有房产证的房屋,就好比一个没有身份证明的人,其产权归属不清晰,存在没有产权证明的障碍。


其次,从法律规定来看,依据《城市房地产管理法》第三十八条,明确规定了几种不得转让的房地产情形,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。也就是说,没有房产证的房子在法律上是被禁止公开买卖的,房地产交易管理部门也不会批准这样的房屋进行过户登记。


再者,一般房产过户是有一定条件的。比如房屋产权必须明确,要有合法有效的房产证,房屋不能有抵押贷款或者已注销抵押登记,过户要符合当地政策规定,过户双方还得具有民事行为能力且意思表示真实一致等。而没有房产证的房子显然不满足这些条件。


总之,没有房产证的房子不能进行合法的买卖过户,进行这样的交易存在很大风险,可能会导致后续一系列的产权纠纷等问题。

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