未办理房产证能否过户,法律对此是如何规定的?
我最近看中了一套房子,但发现它还没有办理房产证。我很担心这样的房子能不能过户到我名下,以及如果不能过户会有哪些风险,法律在这方面具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
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未办理房产证不能过户。下面为你详细解释: 首先,房产证是权利人对房屋拥有所有权的证明。在我国,实行的是产权登记制度,房屋的所有权归属以登记为准。这意味着只有通过法定程序在相关部门进行登记,并取得房产证,才能从法律上确定你对该房屋拥有所有权。 其次,相关法律明确规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。例如《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情形:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 再者,从实际风险角度来看,未办理房产证就进行所谓的“过户”存在诸多风险。一方面,如果将来该房屋需要拆迁,由于你没有合法的产权证明,将无法得到相应的补偿;另一方面,如果只签订合同而没有办理过户登记,卖方反悔的话,你无法得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,自己的权益很难得到保障。即便签订协议并进行公证,也仍然取决于双方的诚信,存在一定风险。 所以,为了保障自身的合法权益,在进行房屋交易时,最好选择已经取得房产证的房屋。

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