未取得房产证的房屋可以过户吗?有哪些相关法律规定?

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张凯执业律师
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未取得房产证的房屋通常是不能过户的。


首先来解释一下房产证,它是房屋所有人拥有所有权的证明。没有房产证,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍。


从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这就是说,没有取得房产证的房屋,按照法律规定是不允许进行转让过户操作的。因为过户涉及到房屋产权的变更,而没有房产证就无法准确确认房屋的产权归属,容易引发各种纠纷。


另外,《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。没有房产证,也就无法完成这种合法的登记程序,自然不能进行过户。


总之,未取得房产证的房屋不能过户,这是为了保障交易的合法性、安全性和稳定性,避免当事人的合法权益受到侵害。如果进行没有房产证房屋的过户交易,后续可能会面临诸多麻烦,比如无法真正取得房屋产权、遭遇产权纠纷等。

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