question-icon 未办理房产证能否卖房过户,具体的法律规定是怎样的?

我最近想卖一套还没办房产证的房子,不知道能不能过户。想了解下这种情况下卖房过户在法律上具体是怎么规定的,有没有什么解决办法或者需要注意的要点。
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answer-icon 共1位律师解答

未办理房产证的房屋不能卖房过户。下面为你详细解释: 首先,房产证是对该房产拥有所有权的证明。它就像是房子的“身份证”,有了它才能明确房屋的归属。而未办理房产证的房屋,就相当于没有这个“身份证”,存在没有产权证明的障碍。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。具体条文如下: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 所以,从法律角度来讲,没有房产证的房子是不能进行过户的。要想合法地进行房屋买卖过户,必须先办理房产证,拿到房屋的合法产权证明后,再按照正常的房产交易流程办理相关手续。

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