房屋未办理房产证如何过户，法律是怎么规定的？

房屋未办理房产证通常是不能过户的。房产证是对房屋拥有所有权的一种证明文件，简单来说，它就像是房子的“身份证”，能表明这套房子归谁所有。

按照法律规定，《城市房地产管理法》第三十八条明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的房产，存在没有产权证明的障碍，没办法依法登记领取权属证书来进行过户登记。这一规定的目的在于保障房产交易的合法性、安全性和稳定性，避免因产权不清晰而引发各种纠纷。

不过，如果是可以办理出房产证，但暂时还未办理出的房子，过户存在以下特殊情况：如果商品房没有竣工验收，此时可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时还要支付相关手续费用；要是该商品房已经竣工验收，就无法进行更名了，不过可在产权证办理出来后，再以赠予的形式将产权证的名字改名 。

总之，在没有房产证的情况下进行房产过户存在诸多法律风险和限制。为了确保房产交易合法有效，保障自身权益，建议在取得房产证后再进行过户操作。