房屋未办理房产证如何过户,法律是怎么规定的?
我最近想把一套房子过户给家人,但这套房子还没办房产证。我不太清楚这种情况下能不能过户,要是能过户的话,具体该怎么操作,法律上对此是怎么规定的?希望能得到详细解答。
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房屋未办理房产证通常是不能过户的。房产证是对房屋拥有所有权的一种证明文件,简单来说,它就像是房子的“身份证”,能表明这套房子归谁所有。 按照法律规定,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的房产,存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记领取权属证书来进行过户登记。这一规定的目的在于保障房产交易的合法性、安全性和稳定性,避免因产权不清晰而引发各种纠纷。 不过,如果是可以办理出房产证,但暂时还未办理出的房子,过户存在以下特殊情况:如果商品房没有竣工验收,此时可以更名,但需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,同时还要支付相关手续费用;要是该商品房已经竣工验收,就无法进行更名了,不过可在产权证办理出来后,再以赠予的形式将产权证的名字改名 。 总之,在没有房产证的情况下进行房产过户存在诸多法律风险和限制。为了确保房产交易合法有效,保障自身权益,建议在取得房产证后再进行过户操作。

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