无房产证的房子能买卖过户吗,法律是怎样规定的?
我最近在考虑买一套房子,但是这套房子没有房产证。我想知道这样的房子能不能进行买卖过户啊?我特别担心后续会有各种麻烦,所以想了解一下从法律角度是怎么规定的,这种没证房子交易要注意些什么。
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无房产证的房子不能买卖过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,法律禁止公开买卖,不能依法登记办理过户手续。 法律依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中明确指出未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,无房产证的房子就属于这种情况。 虽然无房产证的房子不能过户,但无房产证房屋买卖合同仍是有效的。合同本身有效,只是不发生物权变动的效力。只要合同订立时符合双方真实意思的表示、没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益,该合同就是有效的。依据是《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 不过需要注意的是,购买无房产证的房子存在较大风险。比如可能无法确定房屋的真正产权归属,容易引发产权纠纷;后续若房屋面临拆迁等情况,购买者可能无法获得应有的补偿等。所以,在进行房产交易时,一定要确保房屋具备合法有效的房产证,以保障自己的合法权益。

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