没有房产证的房子可以 过户吗？有哪些法律规定？
我最近在考虑买一套房子，但是发现房子没有房产证。我很纠结，想知道这种没有房产证的房子能不能过户。要是不能过户，后续可能会有很多麻烦。我就是想弄清楚从法律层面来说，没有房产证的房子到底可不可以过户，有啥具体规定呢。
张凯执业律师
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没有房产证的房子是不可以过户的。房产证它是用来证明房屋所有人对这套房子拥有所有权的凭证。如果房子没有房产证，那就意味着没办法明确这个房子的产权归属，存在产权证明方面的障碍，自然也就不能按照法律规定去登记领取权属证书，办理房屋过户手续啦。
从法律条文依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。这就表明没有房产证的房子在法律上是禁止转让过户的。
另外，根据《房屋登记办法》相关规定，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记等，都应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。没有房产证，根本就无法满足办理过户所需的材料要求。
如果购买没有房产证的房子并试图过户，是不被法律所允许和保护的。而且这种房子还存在诸多风险，比如不能申请抵押贷款，一旦遭遇拆迁可能得不到补偿，还可能出现一房二卖的情况。所以，为了保障自身权益，不要购买没有房产证且不能过户的房子。
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