question-icon 没有房产证的房子可以过户吗?有哪些法律规定?

我最近在考虑买一套房子,但是发现房子没有房产证。我很纠结,想知道这种没有房产证的房子能不能过户。要是不能过户,后续可能会有很多麻烦。我就是想弄清楚从法律层面来说,没有房产证的房子到底可不可以过户,有啥具体规定呢。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子是不可以过户的。房产证它是用来证明房屋所有人对这套房子拥有所有权的凭证。如果房子没有房产证,那就意味着没办法明确这个房子的产权归属,存在产权证明方面的障碍,自然也就不能按照法律规定去登记领取权属证书,办理房屋过户手续啦。 从法律条文依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。这就表明没有房产证的房子在法律上是禁止转让过户的。 另外,根据《房屋登记办法》相关规定,申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记等,都应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。没有房产证,根本就无法满足办理过户所需的材料要求。 如果购买没有房产证的房子并试图过户,是不被法律所允许和保护的。而且这种房子还存在诸多风险,比如不能申请抵押贷款,一旦遭遇拆迁可能得不到补偿,还可能出现一房二卖的情况。所以,为了保障自身权益,不要购买没有房产证且不能过户的房子。

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