question-icon 没有房产证的房屋如何过户,有哪些相关法律规定?

我最近遇到个房子,挺喜欢的,但是它没有房产证。我就想问问要是想买这种房子,过户该怎么处理呢?心里一直挺疑惑的,也不知道法律上是怎么规定这种情况的,就想了解下没房产证的房子在过户这块到底是个什么情况,能不能过户以及要怎么做 。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房屋通常是无法办理过户手续的。房产证是用以证明房屋所有人拥有房屋所有权的凭证。当房屋没有房产证时,就存在没有产权证明的障碍,自然不能依法登记领取权属证书,也无法办理房屋过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的。也就是说,从法律层面明确了没有房产证的房屋不允许转让过户。这是为了维护房地产市场的正常秩序,保障交易的安全性和稳定性。 如果想要对房屋进行过户,首先要确保房屋具备合法有效的房产证,并且要满足其他一系列条件,比如房屋产权明确、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记、房屋过户符合当地政策规定、过户双方具有民事行为能力、过户双方意思表示真实一致等。 若房屋没有房产证却进行过户交易,不仅无法完成合法的过户登记,而且还可能面临诸多风险。例如,购房者可能无法获得房屋的合法产权,交易行为可能不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到有效保障。所以,在进行房屋交易时,务必谨慎对待没有房产证的房屋,避免陷入不必要的法律风险和经济损失。

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