没有房产证的房屋如何过户?
我最近在考虑买房,遇到一套特别心仪的房子,但它没有房产证。我想知道这种情况下房子能不能过户,如果可以,具体要怎么操作呢?心里挺纠结的,一方面不想错过喜欢的房子,另一方面又担心没有房产证过户会有各种问题,所以想了解清楚没有房产证到底该怎么过户 。
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没有房产证的房屋通常是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,简单来说,就像是房子的“身份证”,没有这个“身份证”,房子的产权归属就不明确。 从法律规定来讲,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为没有房产证,就无法证明房屋的产权属于谁,也就不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 另外,《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产属于不动产,没有房产证意味着无法完成法律意义上的产权变更登记,过户自然无法进行。 举个例子,如果您买了一套没有房产证的房子并试图过户,到房地产交易管理部门申请时,由于缺少房产证这一关键材料,申请是不会通过的。而且,没有房产证就过户存在很多风险,比如日后房屋所有权产生纠纷,您没有有力的证据证明房屋是您的;卖方可能将房屋再次抵押或者转售,损害您的利益。所以,为了保障自身权益,最好不要购买没有房产证且无法过户的房屋。若房屋后续能办理房产证,待房产证办理下来后,再按照正常的房产过户流程进行操作。

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