没有房产证的房屋是否可以过户?

我最近遇到了房屋过户相关的事儿,看中了一套房子,但它没有房产证。我担心没有房产证会影响过户,也不知道后续会不会有啥风险。想了解下这种没房产证的房子到底能不能正常过户呀?
张凯执业律师
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没有房产证的房屋不可以过户。


首先,要明白房产证的意义。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,能明确表明这个房子是谁的。


从法律层面来看,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,也就不能办理房屋过户手续。


举个例子来说,如果A想把自己没有房产证的房子卖给B,即便双方达成了买卖协议,由于缺少房产证这个关键的产权证明,他们也无法到相关部门去办理正式的过户手续,B也就无法真正在法律上获得该房屋的所有权。


所以,在进行房屋交易时,一定要确保房屋有合法有效的房产证,以保障自己的权益。

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