question-icon 没有房产证的房子能够过户吗

我最近遇到个事儿,有人想低价卖给我一套房子,但这房子没有房产证,说可以先交易之后再想办法过户。我挺心动的,可又怕有问题。就想问问,没有房产证的房子到底能不能过户啊,要是买了会有什么风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子是不可以过户的。房产证是对该房产拥有所有权的一种证明文件,它代表着这套房子的产权归属。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。从法律角度讲,没有房产证就意味着房屋的产权归属不明确,这种情况下进行过户交易,是得不到法律保护的。 此外,我国实行严格的产权登记制度。如果没有房产证,不是房屋的合法产权人,那么就不具备对该房屋进行处分的资格。而且,没有房产证,未来房屋面临拆迁时,房屋的交易人将无法获得合理的赔偿或安置。所以,为了避免后续产生诸多麻烦和损失,不要轻易购买没有房产证且不能过户的房子。

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