无房产证的房子能过户吗
我最近遇到个事儿，有人想把一套没有房产证的房子卖给我，说可以过户。但我心里没底，不确定这种没房产证的房子到底能不能过户。想了解一下在法律层面，这种房子有没有过户的可能，要是不能过户，原因是什么呢？
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共1位律师解答
无房产证的房子通常不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，法律禁止公开买卖，不能依法登记办理过户手续。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中，未依法登记领取权属证书的房屋，就是指没有房产证的房子，所以不能转让过户。 另外，我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易。无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户有以下两种情况：如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用；如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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