question-icon 没有房产证的房子能过户吗

我最近遇到个事儿,有人想把一套没有房产证的房子卖给我,说价格能便宜不少,还说可以想办法过户。可我心里没底啊,不知道这事儿靠不靠谱。我就想弄清楚,没有房产证的房子到底能不能过户?要是能过户,具体该咋操作?要是不能过户,为啥不行呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子是不能过户的。首先,咱们得明白房产证的重要性,它是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。没有房产证,就意味着房子没有明确的产权证明,存在诸多风险和法律障碍。 从法律规定来看,《城市房地产转让管理规定》第六条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也有同样规定,这类房子禁止转让。因为房产过户需要依法登记,根据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力(法律另有规定的除外)。没有房产证就无法完成这个依法登记的关键环节,自然不能过户。 办理过户手续时,通常要携带房产证原件及房地产转移登记申请表格等材料。要是房子还存在抵押情况,还得提供抵押权人的书面同意书才能进行过户操作。没有房产证,这些手续根本无法进行。而且,没有房产证就交易过户,对于买卖双方都存在巨大风险。比如买方可能支付了房款,却无法获得合法产权,卖方也可能面临后续纠纷和法律责任。所以,为了保障自身权益,切勿进行没有房产证房子的过户交易。

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