没有房产证的房子如何完成过户？
我最近打算买套房子，可这套房子没有房产证。我想知道这种情况下能不能过户，要是能过户的话，具体该怎么操作，需要注意些什么。要是不能过户，这房子买了会有啥风险呢？特别纠结，希望能有人给我讲讲。
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共1位律师解答
没有房产证的房子通常是无法完成过户的。 首先，要明白房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。它代表着你对房子有合法的占有、使用、收益和处分的权利，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 从法律规定来讲，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条也有同样规定，未取得房产证的房屋在禁止转让之列。这是因为房产过户需要在房管局进行登记，没有房产证就无法完成这一登记流程。 在实际情况中，如果房子没有房产证就进行交易过户，会存在很多风险。比如，买方可能支付了房款，却无法取得房屋的合法产权，日后房屋可能面临被收回、拆迁等情况，而买方权益难以得到保障。对于卖方而言，也可能存在因无法完成过户手续而引发的合同纠纷等问题。 不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出的房子，有以下两种特殊情况：如果商品房没有竣工验收，可到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用后进行更名；如果商品房已经竣工验收，则无法更名，需在产权证办理出来后以赠予等形式改名。但这些也不是严格意义上没有房产证时的过户。总之，没有房产证的房子不要轻易进行交易过户，以免遭受不必要的损失。
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