question-icon 没有房产证的房子要怎么过户?

我最近遇到个房子,价格各方面都挺合适,可就是没有房产证。我挺想买下来然后过户到自己名下,又怕这里面有啥问题。想问问这种没房产证的房子到底能不能过户啊?要是能过户,具体得怎么操作呢?要是不能过户,为啥不行呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子通常不能过户。房产证是房屋所有权的重要证明,它能表明房子的主人是谁。没有房产证,就意味着房子的产权不明确,存在没有产权证明的障碍。这种情况下进行交易,属于无权处分,是不被法律认可的,自然也不能依法办理产权登记过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说,从法律层面来讲,没有房产证的房子不允许过户。这是为了保障房地产交易的安全性和稳定性,避免出现产权纠纷等问题。 有房产证的房子过户通常可以通过买卖、赠与或者继承等方式进行。以买卖为例,双方需要提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单后,到税务窗口进行审税;缴纳税费后,再到房地产交易管理部门办理产权变更登记。但这些方式都建立在有房产证的基础上。 所以,对于没有房产证的房子,不建议购买或进行过户尝试,否则可能会面临诸多风险,比如交付房款后无法获得房屋产权,后期房子出现纠纷也难以得到法律有效保护等。

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