没有房产证的房子该如何过户？
我最近遇到个房子，价格挺合适，但就是没有房产证。我挺心动的，又怕后续过户会有麻烦。想知道没有房产证的房子到底能不能过户啊？要是能过户的话，具体得怎么操作呢？要是不能过户，原因又是什么呢？
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共1位律师解答
没有房产证的房子通常不能过户。房产证是房屋所有权的证明，没有房产证意味着房屋没有有效的产权证明，其交易属于无权处分，不能依法办理产权登记过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障房地产交易的合法性、安全性和稳定性，保护购房者的合法权益。如果没有房产证就进行房屋过户，会带来诸多风险。比如，购房者可能无法真正取得房屋的合法产权，后续可能面临房屋被收回、无法进行抵押、继承等权益受损的情况。 不过对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户有以下两种特殊情况：一是如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用；二是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名 。总之，没有房产证的房子过户存在较大法律风险和操作障碍，建议在房产交易时确保房屋有合法的房产证后再进行相关操作。
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