没有房产证的房子该如何过户，有相关法律规定吗
我最近碰到个事儿，有人想把没房产证的房子卖给我，还说能过户。可我心里犯嘀咕，这没房产证真能过户吗？我对这里面的法律规定一点都不了解，就想弄清楚没有房产证的房子到底能不能过户，要是能，该按啥流程来办呢，有没有啥法律依据。
展开
共1位律师解答
没有房产证的房子是不能过户的。房产证是房屋所有权的重要证明文件，它明确了房屋的产权归属。没有房产证的房子，存在产权不明晰的问题，属于无权处分的情况，自然不能依法登记领取权属证书并办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第六项就明确指出，未依法登记领取权属证书的房子不能转让，而过户就属于房屋转让的一种形式。 从实际操作角度来说，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，缺少房产证这个关键材料，申请是不会通过的。这是为了保障房产交易的合法性、安全性和稳定性，避免出现产权纠纷等问题，保护购房者的合法权益。 所以，如果你遇到有人声称可以过户没有房产证的房子，这是不符合法律规定的行为，千万不要轻信，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。若后续房子办理出房产证，再进行过户，就可以按照正常的房产过户流程来操作了。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系