question-icon 没有房产证的房子如何过户,法律是怎么规定的?

我最近遇到个事儿,有人想把一套没房产证的房子卖给我,说可以过户,我就挺纳闷儿的,没证咋过户啊?我想知道在法律层面,对于这种没有房产证的房子过户是怎么规定的,要是真买了这样的房子,后续会有啥麻烦不?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子通常是不能过户的。 首先,房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明。通俗来讲,就好比你买了个东西,得有个凭证来证明这个东西是你的,房产证对于房子就是这个凭证。没有房产证,就意味着没办法清楚地证明房子到底归谁所有。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里说的转让就包含了过户这种情况。这是为了保障房地产交易的合法性、安全性和有序性。如果没有房产证也能随意过户,那房产市场就乱套了,可能会出现一房多卖等各种欺诈行为,大家的权益也就没办法保障了。 不过,对于一些可以办理出房产证,但暂时还未办理出的房子,存在特殊情况。如果商品房没有竣工验收,可到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用后进行更名。要是商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后以赠予等合法形式变更名字。 总之,购买没有房产证的房子并试图过户存在很大风险,可能导致你的权益得不到法律保护,建议谨慎对待这类房产交易。

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