没有房产证的房子怎么过户，有哪些规定？
我最近遇到个事儿，有人想把一套没有房产证的房子过户给我，价格还挺诱人。可我心里犯嘀咕，这没房产证能过户吗？具体都有啥规定啊？我就想弄清楚这种情况下能不能办过户，要是能，该按啥流程来；要是不能，为啥不行，想了解了解相关法律依据。
张凯执业律师
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没有房产证的房子通常是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明，没有它，房屋就存在没有产权证明的障碍，属于无权处分，无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中，未依法登记领取权属证书的情况，就适用于没有房产证的房子，这直接从法律层面限制了这类房子的转让过户。
过户的核心意义在于房屋产权的合法转移，没有房产证就无法确定房屋产权归属，自然不能办理过户。强行过户不仅违反法律规定，还会给买卖双方带来诸多风险。比如，对于买方来说，可能支付了房款却无法获得房屋合法产权，遇到房屋拆迁等情况也无法得到应有的补偿；对于卖方而言，可能会因违反法律规定面临法律责任和经济赔偿。所以，在进行房屋交易时，一定要确保房屋具备合法有效的房产证。
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