question-icon 无房产证的房子能够过户吗,有哪些相关法律规定?

我最近遇到个事儿,有人想卖给我一套房子,价格挺诱人的,可就是没有房产证。我挺心动的,但又怕有风险,就想问问这种没有房产证的房子能不能过户啊?要是不能过户,相关法律是怎么规定的呢?我就想搞清楚这中间的法律情况,别稀里糊涂吃了亏。
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answer-icon 共1位律师解答

无房产证的房子不可以过户。首先要明白房产证的重要性,它是房屋所有人拥有房屋所有权的证明。也就是说,有了房产证,才能在法律上确定房子是归你所有的。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这意味着没有房产证的房子,存在没有产权证明的障碍,是不能依法登记领取权属证书并办理房屋过户手续的。 在我国实行的是严格的产权登记制度,只有经过依法登记,房子的产权归属才能得到法律认可。没有房产证,就无法证明卖房人对房子有合法的处分权,交易行为会被视为违法且无效。 而且,如果购买了无房产证的房子,后续可能会面临很多问题。比如,若日后该房屋面临拆迁,由于没有合法的产权证明,当事人将无法获得合理的赔偿或安置。所以,为了保障自身权益,最好不要购买无房产证的房子用于过户交易。

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